根据最高人民法院法释〔2004〕16号(以下简称法释〔2004〕《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》号)第二十八条第二款规定：“第三次拍卖成交，申请执行人或者其他执行债权人拒绝或者不能依法接受该房地产或者其他财产权利清偿债务的，人

抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者拍卖财产。出售财产的收益应首先支付。 质押是指债务人或第三人将其动产或权利转让给债权人占有。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动