按揭的房子可以贷款吗

住房抵押贷款

自美国次贷市场危机爆发以来，中国住房抵押贷款市场受到了社会各界的高度关注。学术界和研究机构都有强烈的悲观倾向。有学者认为，中国的抵押贷款也具有美国次贷的风险特征，其中蕴含着更大的风险。我们必须以理性的态度评价中国住房抵押贷款市场的风险，这种风险不能被某些表象低估，也不能被高估。总体而言，市场发展积极健康，贷款风险在可承受范围内。以后不会再出现类似美国的房贷危机。首先，中国的住房抵押贷款市场有着良好的市场基础。房地产市场的健康发展是住房抵押贷款市场稳定运行的市场基础。近两三年来，中国房地产市场暴露出一些需要高度警惕的问题，但市场基本面仍然是积极的。在投资驱动的宏观经济增长模式下，房地产投资在中国经济增长中发挥着重要作用。同时，基于城市化、工业化和住房制度改革进程的加快，以及中国房地产的发展长期受到抑制，在一段时间内保持快速发展是合理的。

其次，我国住房抵押贷款市场具有良好的制度基础。与美国次级贷款市场相比，中国住房抵押贷款市场的操作规则更加规范和健全。中国的银行对住房抵押贷款设定了严格的条件，在利率上升期间，制度安排容易导致还款危机。

第三，我国住房抵押贷款市场具有良好的技术基础。总的来说，与发达国家的先进银行相比，我国商业银行在风险意识、风险管理体系、风险管理方法简单介绍和风险管理技术等方面存在较大差距。诚然，这是不争的事实。但也应看到，近年来，我国商业银行风险管理尤其是信用风险管理的理念和能力有了很大提高，信用风险管理和控制的体系、方法简单介绍和技术也逐渐成熟。

以上三个方面保证了目前我国住房抵押贷款市场整体运行健康良好，使住房抵押贷款成为银行优质资产。到目前为止，我国银行业金融机构住房抵押贷款不良率一直保持在2%以下。当然，这并不是说中国的住房抵押贷款市场没有风险。

在流动性过剩、部分地区房地产价格上涨的现实下，我们必须客观理性地审视我国住房抵押贷款市场的风险。历史事实一再证明，任何繁荣都会埋下随之而来的衰退的种子。美国次贷危机的爆发为我们敲响了警钟。政府部门、金融监管部门和商业银行必须高度重视这个问题。一方面，政府部门要努力从制度和政策等方面为房地产市场的健康运行创造条件；另一方面，他们应该不遗余力地帮助中低收入人群购买自己的房子，严格控制房价的非理性上涨。金融监管部门除了加强对商业银行住房抵押贷款的控制和监管外，还应加强对房地产信贷市场运行的预警和指导。对于商业银行，要密切关注宏观经济和金融市场变化，加强宏观风险研究，准确判断房地产走势；积极看待抵押贷款证券化；严格掌握住房抵押贷款条件，坚决杜绝零首付。

七大要素

第一，贷款额度要量力而行。申请个人住房贷款时，借款人应当对自己的经济实力和还款能力做出正确判断，对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。一般来说，需要从自身年龄、学历、职业的行业前景、单位性质等因素来分析预期收入趋势。同时，

二、做房贷要选择好的贷款银行。对于借款人来说，如果买的是现房或者二手房，可以选择自己的贷款银行。按揭银行提供的服务越来越多，你会得到越来越灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。

第三，选择最合适的还款方式。个人住房贷款基本上有两种还款方式，一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。借款人采用等额还款方式的，还款金额在整个还款期的每个月保持不变(调整利率除外)，在还款初期利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊销，贷款余额逐渐减少，从而应付利息不断减少，利息在还款金额中的比例不断降低，本金的比例不断增加。

等额本金还款的，在整个还款期内均分本金，利息根据贷款本金余额按日计算，与本金一并偿还。对于借款人来说，每月还款额逐渐减少，但还本速度不变。对于每个借款人来说，在与银行签订贷款合同时，需要了解两种还款方式，确定最合适的还款方式，因为一旦合同中约定了还款方式，在整个贷款期间就不能改变。

四、向银行提供的信息应真实。银行在申请商品房贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，并且你没有足够的还贷能力，但是夸大了你的收入水平，很有可能你在还款初期就违约了，银行调查证明你提供了虚假证明，会大大降低银行对你的信任，从而影响你的贷款申请。

五、提供我的地址要准确及时。如果借款人向银行提供的地址准确，银行会方便联系他，每月按时收到银行发来的还款通知。此外，特别提醒借款人，当你搬进新房子时，你必须及时通知贷款银行新的联系地址和联系方式。否则，如果借款人没有收到贷款银行的相关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

六、确定财产所有人应考虑退税。根据有关规定，1998年6月1日以后购买商品房的个人，可以享受个人所得税的抵扣。由于扣除对象仅限于房产证上所列姓名的房产主，所以对于每个家庭，需要仔细确定所购房屋的房产主(购房人)，不要因为购房时没有充分考虑家庭成员的退税问题，而在贷款手续办理完毕、抵押登记手续办理完毕后，再提出增加房产主(购房人)。这时，操作就变得更加困难了。

七、每月按时还款，避免罚息。对于借款人来说，一旦与银行签订贷款合同，第一笔还款应在合同签订后的一个月内全额存入您指定的还款账户，以便银行扣款，因为您从贷款发放的下一个月开始进入还款期，委托贷款银行每月根据约定的还款日从自己的存款账户或信用卡账户中自动扣款。对于借款人来说，每个月约定还款日之前，需要注意自己的还款账户是否有足够的资金，以防自己亏钱。

七，不

第一，不要在申请贷款前使用公积金。如果借款人在贷款支付房价前提取公积金的准备金余额，你的公积金账户中的准备金余额将为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

二、第一年内不提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额不得超过

3.还款有困难的时候别忘了找身边的银行。当你的偿付能力下降，在贷款期内还款有困难时，不要养活自己。你可以向银行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息未拖欠，银行将受理你的延长贷款期限申请。但贷款期限按规定只能变更一次。

4.拿到房产证后别忘了退税。购买商品房时，应将所有可退税的家庭成员作为房产主写入购房合同，并在签订合同、支付房款后办理；买家缴纳的个人所得税的税基抵扣；申请并获得自己的；一般纳税簿；在你办完房产证后6个月内，到税务部门办理退税。

5.贷款后租房不要忘记告知义务。在贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

6.贷款还清后别忘了取消房贷。在你还清全部贷款本息后，可以凭银行的贷款结汇证明和抵押物的房产证到房产所在地的区县房地产交易中心注销抵押。

七、不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的贷款合同和到期票据是重要的法律文件。由于最长的贷款期限可以是30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和到期账单，仔细阅读合同条款，了解你的权利和义务。

按揭房可以贷款。

住房抵押贷款是开发商提供信用担保的抵押贷款。它的基本做法是：购房者向房地产开发商支付一定比例的购房款后，剩余的钱由银行以抵押贷款的形式提供。然后，根据房屋抵押贷款合同及相关规定，借款人按月偿还本金、利息及手续费。

贷款金额：最高为所购(大修)房屋总价或评估值的80%(以较低者为准)，贷款期限：一般最高不超过30年。贷款利率：贷款期限不满5年(含5年)的：贷款年利率为4.77%；贷款期限超过5年的，贷款年利率为5.04%(根据地方政府实际情况)。

法律依据：

《中华人民共和国担保法》第37条

下列财产不得抵押：

(1)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

(三)学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；

(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)依法不得抵押的其他财产。

在房价高企的今天，很多打工仔都是用房贷买房的。所谓按揭房，就是用按揭贷款购买的，贷款还没有还清的房子。银行在办理银行贷款时，往往对借款人提供的房产有一定的要求。许多人在申请贷款时会想抵押贷款支持的房子是否可以贷款。第二次贷款需要注意什么？

我能为抵押的房子获得贷款吗

1.抵押的房子可以贷款。目前很多银行可以再融资贷款。随着银行房贷审批政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房贷转房贷”方式逐渐回暖，高额度可达房地产评估值的90%。

2.抵押房屋可以贷款，“房屋抵押”的申请人只需以高额抵押的形式向银行申请综合信贷。经审批成功后，申请人可以多次回收贷款资金，满足个人和家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求。有长达30年的时间。

海淀幸福巷北青路与京新高速公路交叉口西侧王镇西北3.96点.4008982648住宅

3.任何房屋，无论是住宅还是商业，按揭还是全款，一手还是二手，现房还是拍卖行，都可以申请“按揭贷款”。在不清算现有抵押贷款的情况下，银行将从信用额度中移除抵押余额，其余部分将可供客户赚钱。

第二次贷款需要注意什么

1.贷款银行

第二笔贷款注意贷款公司。这个要明确，因为很多贷款公司是以你贷款的名义做其他事情的。当然，如果是正规公司，也不会遇到这样的问题。所以在办理的时候一定不要相信路边的房产抵押公司。

2.还款状态

关注第二笔贷款的还款情况，实时查询还款情况。一旦贷款结清并显示在信用信息上，就可以申请第二笔二次抵押。注意。前后时差，如果是正规公司，可以帮你查询。有些房产中介可以帮你做这种生意。当然还是那句话：靠谱。

3.房地产抵押贷款金额

第二笔贷款要注意房贷的额度。如果你把贷款都还了，但是第二笔贷款的钱和你还的钱差不多，那就不用折腾了。

当然，每个月还贷还是要还的，贷款时间也耽误了。究其根源，如果你能理财，努力增加营运资金，你会得到越来越多的收益。

以上是按揭房。可以贷款吗？二次贷款需要注意什么？并不是所有的贷款机构都支持房贷，因为申请人既然申请了房贷，自己的负债就比较高，如果不能有很好的还款能力，贷款机构是不会贷款的。

抵押的房子可以贷款吗？目前很多人贷款买房，所以都有房贷。但是，有时候因为急需用钱，会对自己的房子进行二次抵押贷款。人们会在心里打鼓。他们能贷款吗？答案是肯定的，但是每笔贷款的金额是不一样的。第二次贷款需要注意什么？具体知识如下：

抵押的房子可以贷款吗？

1.抵押的房子可以贷款。目前很多银行可以再融资贷款。随着银行房贷审批政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“按揭转按揭”方式逐渐回暖，高额度可达房地产评估值的90%。

2.住房抵押贷款申请人只需以高额抵押的形式向银行申请综合信贷。经审批成功后，申请人可以多次回收贷款资金，满足个人和家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求。有长达30年的时间。

诺德一府4.35点饭阳路与刘欢南路交叉口南50米4008986418住宅丰台品牌待售房产67702元/平方米

3.无论是住宅还是商业、抵押还是全款、一手还是二手、现房还是拍卖行，被抵押的房屋都可以申请“抵押贷款”。在不清算现有抵押贷款的情况下，银行将从信用额度中移除抵押余额，其余部分将可供客户赚钱。

第二次贷款需要注意什么？

1.第二笔贷款要注意贷款公司。这个要明确，因为很多贷款公司是以你贷款的名义做其他事情的。当然，如果是正规公司，也不会遇到这样的问题。所以在办理的时候一定不要相信路边的房产抵押公司。

2.第二笔贷款要注意还款。实时查询还款情况。一旦贷款结清并显示在信用信息上，就可以申请二级抵押的第二步。注意。前后时差，如果是正规公司，可以帮你查询。有些房产中介可以帮你做这种生意。当然还是那句话：靠谱。

3.房地产抵押贷款的金额。我们应该注意第二笔贷款的抵押贷款金额。如果你把贷款都还了，但是第二笔贷款的钱和你还的钱差不多，那就不用折腾了。当然，每个月还贷还是要还的，贷款时间也耽误了。

当我们跟随边肖时，我们能从抵押的房子里借钱吗？在学习和了解了第二次贷款应该注意的事项后，我们知道原来的按揭房是可以贷款的，但是各个银行的规定不一样，贷款金额也不一样。第二次贷款要找好的贷款公司，不要相信路边的房贷公司，很容易上当。